Những điều buộc phải biết trước khi mua D-Homme quận 6

Đang “làm mưa làm gió” trên thị trường bất động sản khu Tây Sài Gòn, dự án D-Homme quận 6 với kiến trúc chữ Nhân độc đáo khiến bao người đang mong ngóng từng ngày. Tuy nhiên trước khi quyết định xuống tiền đầu tư, nhất định không nên bỏ qua những thông tin trong bài viết dưới đây!

Khu vực nội thành Sài Gòn khan hiếm nguồn cung căn hộ

Theo báo cáo mới nhất của CBRE về thị trường BĐS TP.HCM, lượng căn hộ chào bán mới trong quý 2 năm 2019 giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Cụ thể, có tổng 4.124 căn hộ được chào bán từ 10 dự án, giảm 34% theo năm và giảm 7% theo quý.

Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng 56%, phân khúc cao cấp chiếm 40% tổng nguồn cung. Tại khu vực các quận nội thành, chỉ có 3 dự án căn hộ hạng sang được chào bán là Centennial trên đường Tôn Đức Thắng, The Marq trên đường Nguyễn Đình Chiểu – Quận 1 với mức giá bán cao kỷ lục khoảng từ 163 triệu – 280 triệu/m2.Và D-Homme trên đường Hồng Bàng – Quận 6 với giá bán đợt 1 từ 60 triệu đồng/m2. Không có dự án căn hộ mới trong phân khúc bình dân.

Tuy nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đang thấp kỷ lục nhưng các dự án mở bán trong quí 2 năm 2019 vẫn được thị trường đón nhận tốt. Tình hình tiêu thụ tại các phân khúc với hơn 80% sản phẩm chào bán được tiêu thụ. Giá bán trung bình thị trường tăng 5% theo quý, 20% theo năm và đạt 1.873 USD/m2. Giá bán trung bình tăng cao nhất từ 15% – 25% theo năm tại các khu vực quận 7, quận 9 và quận 2.

Bên cạnh đó, nguồn cầu vẫn duy trì mạnh mẽ với tỷ lệ đặt chỗ cao tại các sự kiện tiền bán hàng. Lượng đặt chỗ tại một số dự án nhiều hơn kế hoạch mở bán từ 50% đến 100%.

Các chuyên gia đầu ngành dự đoán, khu vực trung tâm Sài Gòn từ nay đến hết năm 2019 sẽ không có thêm dự án mới nào ra mắt ngoài 3 dự án căn hộ hạng sang ở trên.

Các yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản D-Homme quận 6

Có thể thấy, trong 3 dự án căn hộ hạng sang tại nội thành Sài Gòn, D-Homme quận 6 là dự án có mức giá bán “mềm” nhất – Khoảng 60 triệu đồng/m2.

Được biết, dự án được đầu tư bởi tập đoàn kinh tế đa ngành DHA danh tiếng và sự tư vấn thiết kế của công ty Surbana hàng đầu Singapore. Lúc hoàn thành, D-Homme sẽ trở thành biểu tượng mới của quận 6 nói riêng và Chợ Lớn nói chung với 3 tòa tháp căn hộ cao 30 tầng, kiến trúc mô phỏng hình chữ Nhân “có một không hai” tại Việt Nam. Căn hộ D-Homme có tính thanh khoản cao, dễ cho thuê, dễ bán bởi những yếu tố sau:

► Thứ nhất, vị trí D-Homme quận 6 vô cùng đắc địa

D-Homme tọa lạc ngay mặt tiền đường Hồng Bàng, trực thuộc trung tâm Chợ Lớn sầm uất với lịch sử hơn 300 hình thành & phát triển. Hiện hữu xung quanh dự án là hàng loạt tuyến đường huyết mạch như Võ Văn Kiệt, An Dương Vương, Kinh Dương Vương, Quốc lộ 1A… thuận tiện di chuyển về mọi hướng. Đặc biệt thuận tiện đi các tỉnh miền Tây qua bến xe Chợ Lớn, bến xe miền Tây và cao tốc TP.HCM – Trung Lương.

Đặc biệt tuyến đường Hồng Bàng được xem là trục đường xương sống huyết mạch của người Hoa tại Chợ Lớn, dân cư tập trung phát triển từ lâu đời, không còn diện tích đất trống. Hơn 15 năm qua, tại cung đường này không hề có sự xuất hiện của bất kỳ dự án căn hộ nào.

Vị trí lợi thế kết nối mạnh mẽ các thương vụ đình đám cùng hàng loạt yếu tố khác biệt về thiết kế căn hộ “chuẩn may đo” cho gia đình Việt, tiện ích nội khu đạt chuẩn Quốc tế… D-Homme quận 6 trở thành điểm đến lý tưởng của cộng đồng người Việt gốc Hoa, doanh nhân thành đạt.

► Thứ hai, khu vực Chợ Lớn khan hiếm sản phẩm

Theo báo cáo mới nhất của DKRA, thị trường BĐS các quận phía Tây TP.HCM quý I năm 2019 không có sản phẩm tiêu thụ đối với phân khúc căn hộ. Trong 3 tháng đầu năm 2019, khu vực này không có dự án mới nào ra mắt.

Riêng khu vực Chợ Lớn, hiện tại không có căn hộ mới nào được triển khai xây dựng hay mở bán. Hầu hết các dự án đã được bàn giao cho khách hàng trước năm 2019 như Starlight Riverside, Viva Riverside, Lucky Palace. Ngoài ra có thêm 2 dự án sẽ bàn giao trong năm 2019 và năm 2020 là The Western Capital và Viva Riverside.

Khu vực Chợ Lớn khan hiếm nguồn cung căn hộ chính là yếu tố “đòn bẩy” thúc đẩy giá trị căn hộ D-Homme quận 6.

► Thứ ba, mức độ cạnh tranh thấp

D-Homme hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường một lượng sản phẩm hạn chế – chỉ 485 căn hộ hạng sang từ 1 – 3 phòng ngủ, căn hộ Dual Key và căn hộ Duplex. Với tình trạng nguồn cung toàn thị trường khan hiếm và số lượng sản phẩm hạn chế như vậy, tình trạng cháy hàng sau thời gian ngắn mở bán chắc chắn sẽ xảy đến với dự án D-Homme vì mức độ cạnh tranh thấp.

► Thứ tư, giá trị tăng theo thời gian với tốc độ hình thành của những dự án quy hoạch hạ tầng quan trọng:

+) Tuyến Metro số 6 dài 6.8km (Vòng xoay Phú Lâm – Tân Hòa Đông – Lũy Bán Bích – Âu Cơ – Bà Quẹo) – Kết nối trực tiếp tuyến Metro số 2 và số 3, đem đến sự thuận lợi trong di chuyển và góp phần tạo nên bức tranh giao thông suốt từ D-Homme tới các quận huyện khác của TP.HCM.

+) Dự án cầu Bình Tiên có vốn đầu tư 3.500 tỷ đồng bắc qua kênh Đôi nối giữa quận 6 và quận 8.

+) Bốn nút giao thông lớn tại khu Tây thành phố: Ngô Gia tự – Nguyễn Chí Thanh – Nguyễn Tri Phương, Hải Thượng Lãn Ông – Châu Văn Liêm, Nguyễn Văn Cừ – Hùng Vương – Trần Phú và Hồng Bàng – An Dương Vương – Ngô Quyền. Trong đó, nút giao Hồng Bàng – An Dương Vương – Ngô Quyền chỉ cách D – Homme quận 6 khoảng 7 phút di chuyển.

+) Dự án khu phố cổ Chợ Lớn rộng 68 ha, gồm địa phận các phường 10, 11, 13, 14 của Quận 5 và phường 1, 2, 6 của Quận 6. Đặc biệt, vị trí dự án D-Homme nằm ngay giữa lòng Phố Cổ.

Như vậy, với giá bán đợt 1 chỉ từ 60 triệu đồng/m2, có thể nói đây là thời điểm tốt nhất để khách hàng xuống tiền mua căn hộ hạng sang bậc nhất Chợ Lớn để ở hoặc đầu tư.

Bài viết liên quan

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ CĐT

Đăng ký thông tin với chúng tôi ngay hôm nay để được báo giá sớm nhất



Tải trọn bộ thông tin & Bảng giá chi tiết từng căn.

Hotline miễn cước (24/7) 1800 61 39

YÊU CẦU THÔNG TIN